Dalam dunia bisnis, properti merupakan salah satu aset yang penting untuk dimiliki. Kepemilikan properti ini bisa dimanfaatkan sebagai sumber pendapatan tambahan. Untuk menjual belikannya ada berbagai istilah properti yang perlu diketahui.
Kumpulan istilah ini umumnya berhubungan dengan investasi atau pekerjaan sebagai agen. Mungkin terdapat beberapa istilah yang asing. Berikut adalah kumpulan istilah dalam proses jual beli properti yang diurutkan berdasarkan abjad.
Istilah dalam Properti Berabjad A
Agen Property
Agen atau pihak yang menghubungkan penjual dengan pembeli properti. Biasanya agen properti tergabung dalam perusahaan agen properti. Namun ada juga yang bekerja secara individu.
Agunan (Collateral)
Aset yang diberikan kepada bank yang nantinya akan dijadikan milik bank apabila peminjam tidak membayar cicilan dengan tuntas. Umumnya agunan yang diberikan pada bank adalah sertifikat tanah.
AJB (Akta Jual Beli)
Akta jual beli adalah surat keterangan tentang perpindahan properti dari satu pihak ke pihak lain yang dilakukan melalui aktivitas jual beli.
Amortisasi
Pengurangan utang karena pembayaran hutang secara lengkap dalam jumlah yang besarnya sama. Melalui amortisasi, hutang dibayarkan atas pembayaran pokok (principal) dan pembayaran bunga (interest).
Anami
Anami adalah apartemen sederhana yang kelasnya diatas rusunami dan di bawah apartemen komersial lainnya.
Anchor Tenant
Anchor tenant merupakan pihak yang memiliki ruko atau uang dalam proyek properti komersial. Ruko tersebut akan disewakan untuk pelaku usaha. Contohnya adalah ruko-ruko di mall.
Anuitas Rest
Perhitungan dalam beban bunga efektif yang dilakukan dalam periode tahunan. Apabila debitur membayar lebih dan mengurangi nilai pokok kredit, makai a akan mendapatkan pengurangan beban. Selain itu waktu pelunasannya juga akan lebih cepat.
Arsitek
Seorang profesional yang membuat desain bangunan sesuai standar dan konsep yang indah.
Istilah dalam Properti Berabjad B
Backlog
Backlog merupakan selisih yang didapatkan dari pengurangan jumlah kebutuhan hunian dengan jumlah ketersediaan hunian yang tersedia.
BBN
BBN atau Bea Balik Nama adalah biaya yang dibutuhkan untuk membayar jasa saat ingin mengganti nama kepemilikan dari suatu properti.
Booming
Keadaan saat nilai permintaan akan suatu properti sedang melonjak. Booming juga akan mempengaruhi kenaikan harga properti tersebut.
BP Tapera
BP Tapera atau Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat merupakan lembaga yang tugasnya adalah membantu mengelola keuangan masyarakat agar dapat membeli rumah.
BPHTB
BPHTB atau kepanjangan dari Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan adalah jenis pajak yang harus dibayar oleh pembeli properti.
BPN
Badan Pertanahan Nasional atau BPN adalah badan atau lembaga yang membantu untuk mengurus sertifikat tanah yang hilang.
Broker
Pihak yang menghubungkan antara pembeli dengan penjual. Biasanya broker properti akan mendapatkan sejumlah keuntungan dari komisi yang sudah ditentukan.
Bubble Properti
Bubble properti adalah istilah untuk menggambarkan kondisi saat harga properti meningkat di suatu tempat. Naiknya harga yang terjadi biasanya tidak realistis dan disebabkan oleh meningkatnya permintaan dan angka spekulasi.
Bunga Mengambang (Floating Rate)
Floating rate merupakan nilai suku bunga yang besarannya berbeda-beda. Penentuan nilai suku bunga ditentukan oleh Bank Indonesia.
Bunga Tetap (Fix Rate)
Fix rate merupakan suku bunga yang besarannya tetap sampai masa tenor pinjaman berakhir.
Buyer
Pihak atau orang yang membeli properti dengan harga yang disepakati.
Istilah dalam Properti Berabjad C
Capital Gain
Capital gain adalah besaran keuntungan yang dihasilkan dari penjualan aset properti.
Cash Back
Sejumlah uang kembalian yang didapatkan saat membeli suatu properti. Biasanya besaran cashback sudah ditentukan oleh pihak yang menjual properti.
Cash Flow (Arus Kas)
Cash flow adalah aliran dana yang berisi data arus kas yang masuk dan keluar.
Cluster
Kawasan tempat tinggal yang berdiri dari beberapa bangunan rumah tapak dengan konsep, ukuran, dan bentuk yang sama. Umumnya cluster dilengkapi dengan berbagai fasilitas one gate system.
Co-broking
Co-broking merupakan bentuk kerjasama dari dua agen properti dalam kegiatan penjualan.
Cost and Fee
Cost and fee merupakan istilah yang berhubungan dengan sistem kontraktor ketika membangun suatu bangunan properti. Sistem tersebut juga merupakan jasa pelaksanaan sekaligus jasa pengawasan.
Cut and Fill
Proses yang dilakukan seorang profesional untuk meratakan tanah. Prosesnya dilakukan dengan mengeruk satu bagian tanah yang berbukit, lalu tanahnya dimanfaatkan untuk menimbun bagian lain agar permukaannya sama rata.
Istilah dalam Properti Berabjad D
Demand
Demand adalah istilah properti yang berarti jumlah permintaan dalam waktu tertentu.
Developer
Perusahaan atau badan yang mendirikan suatu bangunan properti. Selain membangun properti, developer juga membangun kawasan niaga komersial seperti ruko dan gedung perkantoran
Down Payment
Down payment sering disebut sebagai uang muka. Biasanya uang muka digunakan sebagai tanda jadi atau jaminan seseorang saat ingin membeli properti.
Subscribe Sekarang
Dapatkan beragam artikel tutorial, insight, tips menarik seputar bisnis dan investasi langsung melalui email Anda. Subscribe sekarang dan raih kesuksesan bersama kami!
Istilah dalam Properti Berabjad E
Early Bird
Proses pembelian properti saat pertama kali ditawarkan. Keuntungan yang didapatkan dari early bird adalah harga yang lebih murah daripada harga aslinya. Namun pembeli harus sabar untuk menunggu properti jadi dan siap dihuni.
Escrow
Escrow adalah badan penengah yang sifatnya netral antara penjual dan pembeli. Tugasnya adalah menitipkan uang jaminan, tandatangan PPJB, dan serah terima AJB. Umumnya tugas tersebut dikerjakan oleh seorang notaris.
Istilah dalam Properti Berabjad F
Fasos
Fasilitas yang bisa dimanfaatkan oleh masyarakat dalam suatu lingkungan permukiman. Contohnya seperti puskesmas, sekolah, pasar, klinik, tempat ibadah, taman, makan, dan sebagainya.
Fasum
Fasum merupakan istilah untuk menyebut fasilitas yang dapat digunakan oleh masyarakat umum.contohnya adalah jalan raya, saluran air, jembatan, angkutan umum, trotoar, dan lain-lain.
Fixed Cost and Fee
Sistem kerjasama antara pihak kontraktor dengan pelanggan. Sistem ini memuat jumlah biaya yang harus dibayar oleh pelanggan tanpa mengetahui besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak yang dibuat dapat diterapkan jika pekerjaan telah dirumuskan dengan jelas dalam garis besar.
FLPP
FLPP atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah suatu program dari Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Program ini dibuat untuk memfasilitasi masyarakat dengan penghasilan rendah agar bisa meminjam KPR dengan bunga terjangkau.
Istilah dalam Properti Berabjad G
Girik / Letter C
Surat keterangan dari kelurahan atau kecamatan yang diberikan sebagai bukti kepemilikan tanah.
Groundbreaking
Groundbreaking merupakan istilah untuk penggalian dasar bangunan sebagai tahap pertama saat membangun properti.
GSB
GSB atau garis sempadan bangunan adalah garis batas terluar properti yang akan dibangun.
GSJ
GSJ atau garis sempadan jalan adalah garis batas terdepan dari pagar bangunan yang ditentukan dalam rencana kota.
Istilah dalam Properti Berabjad H
Hak Sewa
Hak sewa merupakan istilah properti untuk hak yang diberikan pemilik tanah kepada penyewa pada jangka waktu tertentu.
HGB
HGB atau hak guna bangunan merupakan sertifikat yang diberikan kepada perusahaan sebagai izin untuk mengelola lahan. Masa berlaku sertifikat tersebut wajib diperpanjang setelah 30 tahun dengan masa perpanjangan maksimal selama 20 tahun.
HGU
HGU atau hak guna usaha adalah hak yang diberikan untuk melaksanakan kegiatan peternakan, perikanan, dan perkebunan di atas tanah milik negara. HGU diberikan untuk lahan dengan luas minimal 5 hektar.
HPL
HPL atau hak untuk menguasai dan mengelola tanah milik negara. Namun pemilik hak boleh menyerahkannya kepada pihak ketiga untuk ikut serta mengelola tanah.
Istilah dalam Properti Berabjad I
IMB
IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang diberikan kepada pihak sebagai landasan untuk membangun suatu properti.
Indent
Indent merupakan suatu sistem pembelian dengan cara menunggu. Dalam sistem ini buyer harus sabar menunggu sampai properti yang ingin dibeli siap.
Investor
Investor adalah pembeli properti yang bertujuan untuk mendapatkan keuntungan. Sehingga properti yang dibeli tidak ditempati namun disewakan.
IPB
IPB atau Izin Penggunaan Bangunan adalah izin yang diberikan kepada suatu pihak setelah pembangunan properti selesai.
Istilah dalam Properti Berabjad K
Kanto
Kanto atau Kantor Toko adalah bangunan yang dibangun dengan lebih dari satu lantai. Biasanya lantai bawah digunakan sebagai area toko dan lantai duanya digunakan sebagai kantor.
KDB
KDB atau Koefisien Lantai Bangunan merupakan perbandingan dari luas lantai yang akan dibangun dengan luas area yang tersedia.
KMB
KMB atau Kelayakan Menggunakan Bangunan adalah izin dari Pemerintah Daerah kepada bangunan yang baru dibangun. Umumnya izin diberikan setelah pemeriksaan kondisi bangunan.
Kondotel
Kondotel adalah Kondominium Hotel atau properti yang dibangun seperti apartemen. Bangunan ini nantinya akan disewakan untuk mendapat keuntungan.
Kopel
Dua rumah yang didirikan berdiri dengan desain yang sama. Biasanya dua rumah ini hanya dipisahkan oleh satu dinding dan masih berada dalam satu atap.
KPA
Kredit konsumen yang diberikan oleh bank dan biasanya digunakan untuk membeli apartemen.
KPR
Kredit konsumen yang diberikan oleh bank untuk membeli rumah.
KPR Informal
Skema kredit yang disediakan bank untuk pekerja informal seperti wiraswasta.
Istilah dalam Properti Berabjad L
Loss Transaction
Loss transaction adalah istilah properti yang sering digunakan oleh para investor. Istilah ini berkaitan dengan kesalahan perhitungan saat membeli properti.
LTV
LTV atau Loan to Value merupakan nilai rasio yang ditentukan dari nilai kredit terhadap jaminan saat awal diberikan kredit.
Istilah dalam Properti Berabjad M
Masterplan
Rencana atau kerangka yang digunakan untuk mengembangkan suatu proyek di wilayah tertentu.
Mixed-used Development
Keadaan proyek properti yang menggunakan gabungan fungsi bangunan dalam satu lingkungan yang sama.
Istilah dalam Properti Berabjad N
Negotiator
Pihak ketiga yang memiliki tugas untuk berunding dengan pemilik properti tentang harga dan cara serah terima. Lalu melaporkannya pada investor atau buyer.
Nice Property
Properti dengan nilai tinggi dan menguntungkan jika ditinjau dari berbagai aspek.
NJOP
NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah harga terendah dari sebuah properti. NJOP juga dianggap sebagai nilai dasar dari pajak PBB.
Notaris
Pejabat umum yang bertugas untuk membuat akta dan dokumen lainnya.
NPWP
NPWP atau Nomor Pokok Wajib Pajak adalah identitas yang digunakan dalam menentukan hak dan kewajiban terhadap pajak.
NUP
NUP atau Nilai Urut Pemesanan merupakan nomor yang diberikan kepada pembeli untuk menentukan unit properti yang akan dibeli.
Istilah dalam Properti Berabjad O
Okupansi
Okupansi adalah tingkat penyewaan unit di apartemen, perkantoran, ruko, dan hotel.
Owner
Owner merupakan istilah properti untuk menyebut pemilik properti.
Istilah dalam Properti Berabjad P
PBB
PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan merupakan pajak yang dibebankan terhadap bumi atau bangunan yang sifatnya kebendaan.
Peruntukan
Rancangan penggunaan yang dibuat dalam suatu kawasan berdasarkan fungsi tertentu.
PPAT
PPAT atau Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat yang bertugas untuk membuat akta otentik yang berkaitan dengan oerbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah.
PPh
PPh atau Pajak Perolehan penghasilan merupakan jenis pajak yang harus dibayarkan terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode tertentu.
PPJB
PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli adalah perjanjian antara penjual dan pembeli yang sifatnya di bawah tangan tanpa melibatkan peabat umum.
PPN
PPN atau Pajak Pertambahan Nilai merupakan pajak yang diberikan oleh pemerintah atas transaksi jual beli. Biasanya pajak ini berlaku untuk semua jenis proses jual beli.
Primary Market
Primary market adalah istilah properti yang digunakan untuk properti baru yang akan dijual kepada pemilik pertama.
Property Crash
Situasi saat harga properti meningkat dengan tajam atau turun drastis beriringan dengan kondisi ekonomi.
Prosperous
Wilayah yang memiliki keuntungan tinggi jika dilakukan investasi properti.
Putusan Banding
Keputusan yang dikeluarkan terhadap sengketa dari penanggung pajak.
Istilah dalam Properti Berabjad R
RAB
RAB atau Rancangan Anggaran Biaya merupakan rincian biaya yang dibebankan pada suatu proyek properti.
Ready Stock
Properti yang dijual saat kondisi bangunannya sudah selesai dibangun dan siap dihuni.
Recession
Kondisi yang terjadi saat daya beli turun dengan drastis.
Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Usaha yang dilakukan untuk mengatur ulang pembayaran KPR yang telah berjalan dengan sistem perhitungan ulang.
Rukan
Rukan atau Rumah Kantor adalah bangunan yang dibangun lebih dari satu lantai. Dimana lantai bawah digunakan sebagai tempat usaha, dan lantai duanya berfungsi sebagai rumah.
Rusunami
Rusunami atau Rumah Susun Sederhana Milik merupakan jenis apartemen bersubsidi.
Rusunawa
Rusunawa merupakan Rumah Susun Sederhana Sewa yang biasanya ada di perkotaan.
Istilah dalam Properti Berabjad S
SBDK
SBDK adalah Suku Bunga Dasar Kredit yang paling rendah dan digunakan untuk dasar perhitungan suatu kredit.
Scout
Petugas yang meninjau lokasi properti. Biasanya petugas tersebut mencari tanah atau properti, mengumpulkan data lapangan, dan melaporkan kepada surveyor.
Secondary Market
Secondary market adalah istilah properti dari proyek yang sebelumnya pernah digunakan lalu dijual lagi.
Serah Terima
Proses pemberian dan penyerahan kunci properti kepada pembeli pada waktu yang sudah disepakati.
Service Charge
Biaya tambahan yang harus dibayar oleh pemilik atau penyewa properti untuk layanan dari pengelola.
SHGB
SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan merupakan kewenangan yang diberikan untuk mengelola suatu lahan dari pemerintah. Lahan ini nantinya bisa digunakan hingga 30 tahun dan bisa perpanjang hingga 20 tahun.
SHM
SHM adalah pernyataan legalitas tentang kepemilikan suatu properti.
Sinking Fund
Biaya perawatan yang dikeluarkan oleh penyewa dan dibayarkan ke pengelola.
SIPPT
SIPPT atau Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah adalah surat yang memuat izin pemerintah terhadap penggunaan tanah bagi bangunan yang memiliki luas 5.000m atau lebih.
Site Plan
Gambaran yang memuat rancangan pembangunan pada tanah kavling, bangunan, dan kawasan yang dibuat dengan rinci.
SIUP
SIUP atau Surat Izin Usaha Perdagangan merupakan surat dari pejabat yang diberikan kepada pengusaha untuk mengembangkan suatu usaha.
SKK
SKK atau Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan yang dibuat sebagai bentuk keberatan atas berbagai ketentuan dan biaya yang harus dilunasi.
SKP
SKP atau Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan yang digunakan untuk membenarkan kesalahan penulisan, perhitungan, dan kekeliruan.
SMF
SMF atau Secondary Mortgage Market adalah perusahaan yang sengaja dibuat untuk membeli kredit KPR dari bank kreditur.
SMM
SMM atau Small Office Home Office merupakan jenis properti yang memiliki fungsi sebagai hunian dan area perkantoran sekaligus.
Spekulan
Pembelian properti yang dilakukan untuk mendapatkan keuntungan tanpa perhitungan risiko yang matang.
SPOP
SPOP atau Surat Pemberitahuan Objek Pajak adalah sarana untuk wajib pajak untuk melakukan pendaftaran atas objek pajak yang dipakai. Sehingga bisa dihitung dalam PBB terutang.
SPPT
SPPT atau Surat Pemberitahuan Pajak Terutang adalah surat keputusan dari kepala KPP tentang pajak terutang yang harus dibayar dalam waktu satu tahun.
Strata Title
Hak milik atas satu unit apartemen atau rusun yang merupakan kepemilikan bersama.
Sunrise Property
Kawasan yang mempunyai potensi menjanjian untuk lima tahun ke depan.
Sunset Property
Kawasan yang dianggap tidak memiliki potensi yang baik untuk berinvestasi.
Superblok
Kawasan kota mandiri dengan area perumahan, perdagangan perkantoran, taman rekreasi, dan lain-lain.
Supply
Ketersediaan properti untuk memenuhi angka permintaan dari konsumen.
Surveyor
Petugas yang meninjau lokasi properti secara langsung.
Istilah dalam Properti Berabjad T
TDP
TDP atau Tanda Daftar Perusahaan biasanya diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan yang sudah terdaftar.
Teknik Sipil
Pekerjaan yang tugasnya adalah merencanakan proses pembangunan properti agar layak huni.
Tenor
Jangka waktu yang diberikan untuk membayar cicilan kredit.
Top-up
Proses untuk meningkatkan batas tertinggi untuk kredit pinjaman.
Topping Off
Pemasangan atap untuk menandakan akhir proses pembangunan properti.
Turn Key
Proses serah terima kunci dari developer kepada konsumen.
Turn Over
Proyeksi waktu untuk balik modal dari sebuah investasi.
Istilah dalam Properti Berabjad U
Urban
Kawasan yang berfungsi sebagai permukiman pada perkotaan, pemerintahan, serta pelayanan sosial dan bisnis.
Istilah dalam Properti Berabjad Y
Yield
Keuntungan yang didapat dari nilai sewa properti setiap tahun dan dibandingkan dengan harga properti di awal.
Properti merupakan hal yang penting untuk dimiliki perusahaan. Terdapat banyak istilah properti yang harus diketahui saat ingin membangun suatu bisnis. Jika ingin mengetahui lebih banyak tentang bisnis dan investasi kunjungi laman pipohargiyanto.com.
